Архивы Январь 2022

Система образования во Франции отличается от российской. С 1959 года образование во Франции стало обязательным с 6 лет. Однако с приходом к власти Эммануэля Макрона возрастной порог снизился. С этого года образование во Франции считается обязательным с 3 до 16 лет. Во Франции существует более 65 000 учебных заведений, которые находятся под управлением Министерства национального образования. Около 15% учреждений предлагают получение начального образования. 20% из всех учреждений, которые предлагают получение школьного образования во Франции, являются частными.

Система образования во Франции

Начальное образование во Франции

Начальное образование во Франции состоит из двух циклов: дошкольное образование и начальная школа.

Дошкольное образование во Франции (école maternelle – досл. материнская школа)

Образование во Франции, как мы писали выше, с 2018 года является обязательным, начиная с 3 лет. В этом возрасте ребенок поступает в дошкольное учреждение, иными словами – детский сад, и обучается в нем с 3 до 4 лет. В некоторых регионах Франции детей принимают в детский сад с 2 лет. Но это редкие случаи.

Таким образом, дети дошкольного возраста делятся на группы:

• «совсем младшая группа» (toute petite section);
• младшая группа (petite section);
• средняя группа (moyenne section);
• старшая группа (grande section).

Начальная школа во Франции (école élémentaire)

Начальная школа во Франции начинается с 6-6,5 лет и состоит из 5 курсов:

• подготовительные курсы (cours préparatoire или СР);
• начальный курс 1-ый год (cours éléùentaire 1ère année или CE1);
• начальный курс 2-ой год (cours éléùentaire 2ème année или CE2);
• средний курс 1-ый год (cours moyen 1ère année или CM1);
• средний курс 2-ой год (cours moyen 2èmeannée или CM2).

Среднее образование во Франции

Среднее образование во Франции делится на два этапа: 

Колледж (Collège)

Первый цикл среднего образования проходит в колледже, где ребенок проводит 4 года. Интересно, что во Франции нумерация классов происходит в обратном порядке: в колледж ученик поступает в 6 класс, а выпускается из 3. 

Завершающий этап среднего образования во Франции проходит в лицее и длится минимум 3 года: 2 класс, 1 класс и заключительный класс (terminale). В лицее ребенок выбирает специализацию – общую или техническую – и в завершении своей учебы получает диплом бакалавра.

Учащийся также может выбрать профессиональный бакалавр (baccalauréat professionnel) по специализации, которая его интересует и не обязывает к получению высшего образования (например, механик или работник ресторана). В таком случае обучение в лицее может быть продлено на 2 года, в течение которых студент проходит стажировки в компаниях по выбранной специальности.

Стоимость образования во Франции

Государственная школа во Франции

Образование в начальной и средней государственной школе во Франции – бесплатное, как и во многих университетах. Даже для иностранных студентов высшее образование во Франции было весьма доступно до недавнего времени: учащийся должен был заплатить студенческий взнос в размере приблизительно 200 €. Однако ситуация резко изменилась в 2018 году, когда Премьер Министр Эдуард Филипп утвердил закон о новых условиях обучения иностранных студентов во французских вузах: теперь, при поступлении в вуз, иностранный учащийся должен производить оплату в размере от 2770 до 3770 € в год.

Частная школа во Франции

Частные школы во Франции частично финансируются государством и соблюдают общепринятые программы государственного образования (при этом существуют образовательные учреждения, не работающие по государственным нормам, например, школы Монтессори).

Стоимость обучения в частной школе во Франции зависит от многих критериев, в первую очередь, от ее месторасположения: в Париже стоимость обучения выше, чем, например, в Мант-ла-Жоли (город в департаменте Ивелин, около 70 км от столицы). Разница в цене может быть существенной: в среднем от 2500 до 24000 € в год.

10 популярных частных школ во Франции

Где: Париж
Стоимость обучения: от 21 400 € до 32 400 € в год 

Где: Сен-Клуд (Saint-Cloud)
Стоимость обучения: от 18 400 € до 33 500 € в год 

Где: Круасси-Сюр-Сен (Croissy-sur-Seine)
Стоимость обучения: от 18 300 € до 29 500 € в год 

Где: Париж
Стоимость обучения: от 10 000 € в год 

Где: Ницца
Стоимость обучения: от 11 700 € до 18 400 € в год 

Где: Нант
Стоимость обучения: от 535 € до 850 € в месяц

Где: Монпелье (Montpellier)
Стоимость обучения: от 6550 € до 15900 € в год

Где: Бордо
Стоимость обучения: от 3600 € до 17350 € в год

Где: Париж и Лилль
Стоимость обучения: от 5300 € до 21 350 € в год

Где: Тулуза
Стоимость обучения: от 15 300 € до 26 350 € в год

Как поступить в частную школу во Франции

Обучение в частных школах Франции доступно всем, в том числе детям-иностранцам. Тем не менее, в лучших частных школах Франции ведется ограниченный набор учащихся, поэтому об обучении ребенка стоит позаботиться заранее. В большинстве случаев подача документов возможна через форму в разделе «Admission» на сайте школы.

Важную роль при подаче документов в частную школу во Франции играет мотивационное письмо. К его написанию стоит отнестись с особым вниманием: важно выделить самые сильные стороны и умения ребенка, подчеркнуть его индивидуальность, показать, что специфика выбранной школы наиболее точно соответствует развитию ребенка.

При поступлении в частную школу во Франции необходимо оплатить школьный взнос (frais de scolarité), размер которого обычно составляет от 500 €. Это разовая выплата за поступление учащегося. В том случае, если родители в последний момент решили сменить школу или не смогли приехать во Францию, этот взнос не возвращается (в отличие от годовой платы за обучение).

Если родители получили положительный ответ о приеме ребенка в частную школу во Франции, можно приступать к оформлению студенческой визы. После этого можно запросить у школы все необходимые документы для визового досье.

*Не стесняйтесь напоминать о себе, если вы не получили ответ от администрации школы: французы весьма неторопливы и, возможно, дополнительные уведомления ускорят процесс.

Столица департамента Приморские Альпы на Лазурном берегу Франции и один из любимых курортов императорской семьи Романовых, очаровательный город Ницца сегодня является развитым туристическим центром Европы, а кроме того, вторым городом Франции по притоку иностранных инвестиций.

В 11 районах Ниццы, большинство из которых расположены на холмистой территории, предлагаются разнообразные типы недвижимости: от маленьких студий до шикарных особняков с умопомрачительными видами на море.

Район Ниццы Сен-Панкрас-Пессикар (Saint-Pancrace-Pessicart)

Самый зеленый район Ниццы Сен-Панкрас-Пессикар находится на севере города на высоком одноименном холме. С высоты 350 метров открывается великолепный вид на Ниццу, море и горы Меркантур (Mercantour) Альпийского массива.

Это тихий и спокойный уголок, застроенный частными виллами и особняками. Здесь почти нет магазинов и кафе, поэтому наличие автомобиля позволит комфортно проживать в этом районе Ниццы.

Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 4200 € за м².

Район Ниццы Сен-Панкрас-Пессикар на карте:

Район Ниццы Мон Борон (Mont Boron)

Восточная часть города Ниццы особенна знаменита престижным районом Мон Борон, который расположен на холме. В первую очередь, этот район Ниццы привлекает своим великолепным видом на море, но это не все его достоинства. Еще одним преимуществом является расположенный на его территории лесной массив в 57 га, что открывает возможности жителям Мон Борона заниматься спортом и совершать прогулки на свежем воздухе.

Этот район Ниццы тихий и уютный. Здесь не много ресторанов или баров, а шумная жизнь кипит вдалеке от Мон Борон – в центре города.

Инвесторов здесь могут привлечь как комфортабельные квартиры, так и роскошные виллы класса люкс с собственными бассейнами, теннисными кортами и прочими приятными бонусами, что обеспечивает полный комфорт при проживании.

Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 6100 € за м².

Район Ниццы Мон Борон на карте:

Район Ниццы Кап-де-Нис (Ниццкий мыс – Cap de Nice)

Этот привлекательный для жизни и инвестиций район Ниццы располагается на самом побережье, между портом и Мон Борон. Комфортабельный и уютный, со множеством фешенебельных магазинов, тихий квартал Кап-де-Нис застроен роскошными резиденциями с видом на знаменитую бухту Ангелов (Baie des Anges). Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 6700€ за м².

Район Ниццы Кап-де-Нис на карте:

Район Ниццы Порт Лимпия (Port Lympia)

Это название относится как к самому порту, так и к кварталу, который к нему прилегает. Этот район Ниццы располагается довольно близко к Английской набережной и старому городу, что сказывается на высоком туристическом спросе на аренду апартаментов в Порт Лимпия. Порт Лимпия – фешенебельный и оживленный район Ниццы с очаровательными пешеходными улочками, недавно запущенной трамвайной линией, полосой зеленых насаждений, простирающейся от площади Массена до площади Гарибальди, и прекрасными возможностями для инвестиций в аутентичное жилье. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 5800€ за м².

Район Ниццы Порт Лимпия на карте:

Английская набережная (La Promenade des Anglais)

Сердце Ниццы, Английская набережная, продолжительностью в 7 км., начинается от моста Наполеона III (Pont Napoléon III) и заканчивается Набережной Эта-Уни (Quai des États-Unis). Многие стремятся приобрести недвижимость в этом районе Ниццы из-за близости магазинов, ресторанов, транспорта и исторических монументов, таких как дворец Негреско. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 5500€ за м².

Английская набережная в Ницце на карте:

Старая Ницца (Vieux Nice)

Если вы рассматриваете покупку недвижимости под инвестиции в молодежном оживленном районе, то вам стоит обратить внимание на исторический центр города. Узкие извилистые улицы шумны с утра до ночи, но на фоне этого недостатка есть большое преимущество: район Старая Ниццы – эпицентр ночной и туристической жизни. Здесь расположены многочисленные бары, рестораны, главная рыночная площадь города Кур Салейя (Cours Saleya), старинные дома XVI века. Район расположен всего в 5 минутах от моря. Самая дорогая недвижимость в Старой Ницце находится в районе пляжа Поншет (Ponchettes). Из окон большинства домов, расположенных здесь, открывается прекрасный вид на море. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 5900€ за м².

Район Старая Ницца на карте:

Район Ниццы Симье (Cimiez)

Район Ниццы Симье расположен на одноименном холме к северо-востоку от центра города. Это еще один фешенебельный, спокойный и озеленённый квартал города с прекрасными видами, которые открываются из окон местных домов. Спокойный характер района, близость центра, наличие престижных школ, красивый парк Лизерб (Liserb) делают этот район Ниццы особенно привлекательным для состоятельных семей. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 5000€ за м².

Район Ниццы Симье на карте:

Район Ниццы Каррэ дор (Carré d’0r – фр. Золотой Квадрат)

Один из лучших районов Ниццы, так называемый «Золотой Квадрат», привлекателен тем, что он находится в максимальной близости к пляжу – не более чем в 10 минутах ходьбы. Развитая инфраструктура района, большое разнообразие ресторанов и магазинов, и приближённость к морю сказываются на стоимости жилья. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 6300€ за м².

Район Ниццы Каррэ дор на карте:

Район Ниццы Мюзисьен (Musiciens)

Большинство улиц этого района Ниццы носят имена знаменитых музыкантов, отсюда и название – Musiciens (с французского переводится как «музыканты»). Если для вас привлекательны дома в стиле Бель Эпок (Belle Époque), то вам понравится жилье в этой части города. Этот квартал особенно знаменит архитектурой того периода (1860-1914).

До пляжа совсем близко. Вся необходимая инфраструктура – к вашим услугам, а цены на жилье ниже, чем в районе «Золотого квадрата». Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 4600€ за м².

Район Ниццы Мюзисьен на карте:

Район Ниццы Фаброн (Fabron)

Еще один район Ниццы, который находится на холме на берегу моря. Отсюда можно легко добраться до Английской набережной и крупных торговых центров. Фаброн располагается рядом с автомагистралями, соединяющими Канны с Монако. Этот район Ниццы идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться прекрасными видами, которые открываются из большинства террас домов-кондоминиумов с собственными бассейнами и частной парковкой, что довольно сложно найти в центре города. Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 4500€ за м².

Район Ниццы Фаброн на карте:

Район Ниццы Либерасьон (Liberation)

Этот район Ниццы, расположенный к северу от проспекта Жан-Медсан (avenue Jean-Médecin), также привлекателен для инвестиций. Трамвайные линии, рынки со свежими фруктами и овощами, близость необходимых магазинов, недавно отреставрированный Южный вокзал (Gare du Sud) позволяют жить с комфортом в этой части города Ниццы.
Этот район Ниццы находится в процессе активного развития. Скоро в нем появятся многочисленные магазины, кинотеатры, спортивный центр, ресторации и крытый рынок с собственной парковкой на 700 мест. Поэтому цены на недвижимость будут расти вверх.  Средняя цена на недвижимость в этом районе Ниццы составит 3500€ за м².

Район Ниццы Либерасьон на карте:

***
В Ницце существуют и неблагополучные районы, в поиске жилья в которых стоит быть внимательным и предусмотрительным. В первую очередь, речь идет о северо-восточной районе Ниццы Ариан (Ariane) и юго-западном – Сен-Огюстен (Saint-Augustin). В этих кварталах расположено много социального жилья, проживает много иммигрантов и процветает преступность.

Виды недвижимости во Франции очень разнообразны, и каждый имеет свои особенности. Чтобы выбрать между покупкой квартиры, дома, виллы или земельного участка под постройку, необходимо изучить все характеристики, разобраться в нюансах, проанализировать преимущества и недостатки. Однако прежде чем погружаться в экономические и административные тонкости, следует разобраться в типах жилой и нежилой недвижимости Франции.

Виды недвижимости во Франции в многоквартирных домах

Квартира на последнем этаже

Этот вид недвижимости во Франции – своеобразная разновидность студии. Маленькие комнаты под самой крышей ранее использовались для прислуги, отсюда и сохранившееся название таких квартир – «chambre de bonne», что в переводе с французского означает «комната служанки». Речь идет о миниатюрном помещении, в которое современные французы умещают самый важный минимум для проживания. Но это получается не всегда: даже если удалось установить душ где-то между кроватью и холодильником, уборная часто находится на лестничной клетке. Квартиры на последнем этаже пользуются популярностью у студентов и туристов.

Студия

Такой тип недвижимости широко распространен не только во Франции. Во французском представлении студия – это квартира, состоящая из одной комнаты, которая служит одновременно спальней, кухней, гостиной и кабинетом. Кухня может быть оформлена в американском стиле, т.е. отделена от общего пространства барной стойкой, или же во французском – интегрирована в салон. В некоторых планировках кухня расположена в стороне, в маленьком закутке либо, если квартира имеет удлиненную форму, отделена тонкими стенами и дверью-купе.

Квартира

Квартиры во Франции классифицируются по количеству жилых помещений. Если в описании указано, что квартира трехкомнатная (3 pièces), она будет состоять из двух спален и гостиной, которая, в свою очередь, может быть объединена с кухней и/или столовой. В большинстве французских квартир предусмотрены кладовые – разные по площади: в одной поместятся только предметы для уборки, в других часто отведено место для стиральной машины и другой бытовой техники, скрытых шкафов для гардероба или продуктов питания. Нередко в квартирах есть балкон или терраса, на которой в теплое время года можно запросто организовать еще одно жилое помещение.

Квартира с садом

Отдельного внимания заслуживает такой вид недвижимости во Франции, как квартира с садом. Такие квартиры расположены на нижнем этаже (rez-de-chaussée), и обычно дверь из гостиной и/или столовой выходит в небольшой сад или общий внутренний дворик. Сад – привилегия не только больших квартир. Часто даже маленькие студии на первом этаже имеют выход в сад, что является явным преимуществом.

Дуплекс

Дуплекс – это двухэтажная или двухуровневая квартира. Этот вид недвижимости во Франции может находиться как на последних, так и на нижних этажах. В зависимости от площади дуплекса на втором этаже может находиться только спальня или несколько комнат. У дуплекса на нижнем этаже здания может быть сад, а на верхнем – терраса. Кстати, два уровня для этого вида недвижимости во Франции – не предел. Этажей может быть и три, а квартира в таком случае называется «триплекс».

Лофт

Лофт как вид жилой недвижимости появился во Франции в 1980-е годы, но по-настоящему популярным стал в последние 15 лет. В некотором смысле лофт схож со студией – это тоже единственное помещение, которое служит и для бодрствования, и для сна, однако в отличие от студии пространство лофта гораздо больше. Чаще всего этот вид недвижимости располагается в бывших промышленных помещениях (заводы, фабрики), поэтому для лофта характерны высокие потолки и большое количество окон.

Пентхаус

По-французски такой вид недвижимости еще называется квартира-терраса (appartement-terrasse). Пентхаус – это элитное жилье, оно всегда располагается на последнем этаже здания и нередко (но не всегда!) терраса находится на крыше, откуда открываются красивые виды, будь то крыши Парижа или мерцающая огнями Эйфелева башня, альпийский снег на верхушках гор или волны Лазурного берега. Это повышает стоимость объекта, так что за собственную «смотровую площадку» придется заплатить больше.

Виды индивидуальной недвижимости во Франции

Коттедж

Самый распространенный вариант отдельно стоящего дома со своим небольшим участком – двухэтажный, однако французские коттеджи могут иметь более двух этажей или наоборот – всего один.

Планировка и количество комнат зависят от площади данного вида недвижимости, но в «среднестатистическом» коттедже во Франции нижний этаж занимают кухня, гостиная, кладовка и туалет, а спальни находятся на втором этаже. Под крышей чаще всего располагается довольно просторный чердак, и некоторые жильцы превращают его в еще одно жилое пространство.

Кстати, французы не очень любят англицизмы, поэтому слово «коттедж» вряд ли встретится в описании: такой вид недвижимости во Франции называется либо дом (maison), либо павильон (pavillon). Коттеджи могут стоять отдельно, рядом с многоэтажками, а могут быть частью резиденции, когда в одном микрорайоне стоят множество однотипных домов.

Вилла

Данный вид недвижимости во Франции отличается от коттеджей своей площадью, и, соответственно, более очевидной приватностью, ведь к вилле зачастую прилегает очень просторный сад. Но самое главное различие между павильоном и виллой в том, что у второй есть собственный бассейн.

Шале

Этот вид недвижимости во Франции является загородным домом. Однако речь может идти как о скромной «даче» стоимостью 25 000 €, прячущейся где-то в окрестностях Плугонвера (Бретань), так и о 12-комнатном доме в Куршавеле за 12 000 000 €.

Шато

Несмотря на то что слово «шато» (château) у многих ассоциируется с королями и графами, этот вид недвижимости во Франции не обязательно представляет собой старый замок. Конечно, в ряде случаев покупатель действительно окажется в каменном доме XVIII века с 15 комнатами, но этот вид недвижимости также означает и современные особняки или hоtel particulier, дословно – частный отель. Площадь шато может запросто достигать 1000 м², а находиться они могут как за городом, так и в его черте.

Движимая недвижимость во Франции

Нельзя обойти вниманием такие виды недвижимости во Франции, которые – как это ни парадоксально – вполне подвижны и набирают серьезную популярность среди самых смелых и романтичных.

Пениш

Это небольшие крытые лодки, peniche, внутри которых обустроены настоящие квартиры: небольшой площади, с низкими потолками, узкими окнами, но со всем необходимым для комфортной жизни. Если лодка исправна и на ходу, то можно счастливо забыть про земельный налог, однако не стоит радоваться слишком рано – пениш, несмотря на скромность жизненных условий, стоит немало из-за необходимости платить за парковку на набережной и регулярный техосмотр. 

Tiny House

Дословно «малюсенький дом» становится все более популярным видом недвижимости во Франции. Такое жилище – нечто среднее между домом и прицепным фургончиком, его можно установить в каком-то месте (например, на территории виллы или шато ваших друзей), а при желании транспортировать, скажем, в лес или на берег озера. Средняя площадь tiny house – 15м², спальное место обычно располагается на втором уровне, а основное пространство разделено на необходимые для жизни сегменты (кухня, гостиная и т.д.), как в студии или «комнате служанки».

Нежилая недвижимость во Франции

Гараж

Отдельно стоящий гараж или парковочное место возле дома или подземном паркинге могут продаваться вместе с квартирой, но такое случается далеко не всегда. В ряде случаях придется преодолеть дополнительные хлопоты в поиске места, куда можно поставить машину. Некоторые французы могут сдавать или продать свое парковочное место за неимением собственного автомобиля.

Земельный участок

Этот вид недвижимости во Франции бывает двух типов: на одном можно возводить постройки (речь может идти как о частном коттедже, так и о многоквартирном доме), а другой предназначается только для различных видов отдыха или спорта (например, рыбалка), животноводства, посадки растений и т.д..

Коммерческая недвижимость

Во Франции существует несколько видов коммерческой недвижимости. Это могут быть торговые помещения разных размеров, занимающие отдельные постройки под супермаркеты или первые этажи зданий для бутиков, салонов или аптек; помещения для офисов, которые располагаются в деловых центрах; ангары (например, для складов), которые, скорее всего, будут находиться в промышленных зонах за чертой города или как минимум в отдалении от его центра.

Поездка в другую страну на долгий срок или даже переезд туда может казаться весьма серьезным мероприятием. Конечно, для получения временного или постоянного вида на жительства во Франции, придется собрать серьезный пакет документов и подтверждений, а также удовлетворять многочисленные условия государства, в которое вы собрались переехать (например, финансовые). К тому же в ряде случаев получение вида на жительства во Франции будет означать налогообложение наравне с французскими гражданами. Однако, если желание сильнее любых страхов, мы подготовили для вас краткую информацию по всем возможным способам получения ВНЖ во Франции.

Образование

1. Студенческая виза (étudiant)

Если вы нацелены учиться во Франции, то сперва вы получите долгосрочную студенческую визу на 1 год. Для этого вам понадобятся все необходимые подтверждения из учебного заведения, а также подтверждение достаточного количества финансов для проживания во Франции в течение года (выписка из банковского счета или подтверждение того, что вы получили стипендию для обучения), подтверждение места проживания, сертификат о пройденной процедуре в Кампюс Франс. Такая виза дает право на работу во Франции (60%, то есть около 25 часов в неделю), если ваше обучение будет длиться более одного года, то по завершению вашей визы вы сможете продлить ее и получить студенческий ВНЖ.

2. Временное разрешение на проживание во Франции (Autorisation provisoire de séjour pour étudiant)

Такой ВНЖ во Франции получают студенты, недавно окончившие ВУЗ и желающие работать во Франции по полученной специальности. Данное разрешение выдается на 1 год, за этот срок необходимо найти работу и заключить трудовой контракт.

3. Стажировка (stagiaire)

Для получения визы или ВНЖ стажировщика вы должны приехать во Францию для прохождения профессионального обучения, стажировки в компании или государственном госпитале на срок не менее 3 месяцев.

4. Проживание в семье (aide familiale «au pair»)

Многие хотят изучать французский язык в непосредственной среде. Французские семьи, нуждающиеся в помощи (чаще всего речь идет о помощи с детьми или уборке) временно принимают молодых иностранцев (от 17 до 30 лет) у себя дома за номинальную оплату. Приезжая во Францию по такому контракту, вы должны будете записаться на курсы французского языка или французской культуры.

Временный вид на жительство во Франции (от 1 до 4 лет)

5. Частная жизнь (vie privée et familiale)

Такой вид на жительство во Франции можно получить в связи с разными обстоятельствами. 

• брак с гражданином Франции;
• брак с резидентом страны (иностранец, который уже получил многолетний или постоянный вид на жительство во Франции (карту резидента));
• ПАКС (PACS) с гражданином или резидентом страны. Официальным языком ПАКС – это гражданское соглашение о солидарности, контракт, заключённый между двумя физическими лицами (в том числе одного пола) для совместной жизни. Попросту говоря, это – официально зарегистрированное сожительство. ПАКС, равно как и брак, несёт в себе множество особенностей и «бонусов» (например, сокращение налогов);
• вы являетесь родителем французского гражданина; 
• вы являетесь ребёнком резидента Франции.

6. Рабочая виза (salarié или travailleur temporaire)

Если вы приехали во Францию по рабочему контракту, то ваша жизнь в этой стране также начнётся с временного ВНЖ. Для этого вам потребуется рабочий контракт на неопределённый срок (CDI) или временный трудовой договор (CDD). 

7. Визитёр 

Если вы хотите приехать во Францию на срок более 3 месяцев без трудового контракта или обучения во французском учебном заведении, вы сможете получить ВНЖ визитёра на 1 год (затем его можно обновить). Такой ВНЖ не дает вам права на работу во Франции и будет выдан только в случае, если вы докажете достаточное количество средств для проживания во Франции наряду с причинами приезда на долгий срок (например, покупка недвижимости во Франции).

Многолетний ВНЖ во Франции

8. Паспорт таланта (passeport talent)

Многолетний ВНЖ во Франции можно получить, если вы хотите работать в этой стране более 3 месяцев и у вас есть достаточные основания для получения так называемого «паспорта таланта» (passeport talent). Такой ВНЖ можно получить в случаях, если вы:

• Квалифицированный работник. Для получения данного вида на жительство во Франции вам нужен диплом эквивалентный французской магистратуре или профессиональному лиценциату, и – самое главное — рабочий контракт на срок более 3 месяцев с годовой прибылью 35 963,20 €.
• Работник в инновационный проект. Для этого вам нужен рабочий контракт с молодой инновационной компанией, подтверждающий ваши незаменимые функции конкретно в этом предпринимательстве и предполагающий годовой доход минимум 35 963,20 €.
• Высококвалифицированная должность. Для такого ВНЖ во Франции у вас должен иметься диплом о высшем образовании, минимум 5-летний стаж работы, трудовой контракт на 1 год (минимум), а ваша годовая прибыль не должна быть ниже 53 836,50 €.
• Работник в командировке. Ваша фирма сотрудничает с французской компанией, ваш стаж работы составляет минимум 3 месяца, у вас трудовой договор с компанией во Франции, а заработная плата составляет минимум 32 366,88 € в год. При этих условиях вы сможете получить многолетний ВНЖ во Франции.
• Исследователь. Такой ВНЖ во Франции можно получить, если у вас есть магистерский диплом и вы нацелены проводить научные исследования или образовательную деятельность во французском университете. 
• Учреждение фирмы. Этот ВНЖ во Франции получают те, у кого есть магистерская степень и весомые обоснования для организации нового предприятия (коммерческого, индустриального или ремесленного) во Франции.
• Инвестор. Если вы планируете инвестировать во Франции (это могут быть личные инвестиции или инвестиции через предприятие), то вам может быть выдан многолетний ВНЖ во Франции. 
• Уполномоченный представитель компании. Вы легальный представитель компании, основанной во Франции, ваш стаж работы составляет более 3 месяцев, а годовой доход – минимум 53 944,80 €.
• Артистическая и культурная профессия. Вид на жительство во Франции нередко выдается деятелям искусства (художникам, музыкантам, писателям и тд.), которые планируют заниматься своим творчеством в этой стране более одного года (например, гастроли).
• Знаменитый человек на интернациональном уровне. Многолетний ВНЖ во Франции могут получить известные ученые, литераторы, художники, спортсмены и тд.

9. Сезонный работник

Данный вид на жительство во Франции выдается максимум на 3 года, его могут получить те, кто собирается выполнять сезонную работу в этой стране. Условиями получения такого ВНЖ являются: рабочая виза и трудовой договор о сезонной работе минимум на 3 месяца. Важно знать, что с таким ВНЖ вы не сможете находиться во Франции более 6 месяцев (суммарно) в году, а также будете обязаны предоставить все необходимые доказательства о том, что ваше жилье в стране постоянного проживания остается за вами.

10. Пенсионер

Этот ВНЖ для тех, кто проживал во Франции ранее с видом на жительство иного типа, чье постоянное место жительство находится в другой стране и чья пенсия не меньше базового режима социального страхования во Франции.

Десятилетний вид на жительство во Франции

11. Резидент

Такой продолжительный вид на жительство во Франции или карта резидента выдается супругам французских граждан, если браку минимум 3 года, и совместная жизнь ни разу не прерывалась; супругам или совершеннолетним детям иностранных граждан, у которых уже есть постоянный вид на жительство во Франции, в случае если они прожили во Франции минимум 3 года; а также родителям ребенка, проживающего во Франции, при условии, что они (родители) минимум три года находились в этой стране с временным видом на жительство.

12. Постоянный вид на жительство во Франции

Если у вас есть десятилетняя карта резидента, срок действия которой подходит к концу, вы можете попросить постоянный вид на жительство во Франции. Постоянный ВНЖ выдается в случае, если у вас было подряд две десятилетние карты резидента или вам более 60 лет.

Как бы это банально ни звучало, но для огромного количества людей со всего света Париж является столицей мира. Столица истории, культуры, моды, кулинарии – каждый год люди всех возрастов воплощают в жизнь свою мечту и приезжают сюда пожить на время или же навсегда. Поэтому покупка недвижимости в Париже может стать отличным решением для выгодного инвестирования средств.

Столица Франции состоит из 20 муниципальных округов, это пятый по величине город Евросоюза. Прежде, чем покупать здесь недвижимость, важно изучить особенности каждого округа и выбрать лучший район для проживания в Париже, опираясь на личные запросы и бюджет. В Париже представлены всевозможные типы недвижимости: от миниатюрных студий до многоэтажных особняков. Мы подготовили для вашего ознакомления информацию о лучших районах Парижа для покупки недвижимости. Каждый из них характеризуется благоприятным социальным характером и отлично развитой инфраструктурой: наличием большого количества магазинов, учебных заведений, мест для отдыха, госпиталей и транспортной доступностью.

1. 17-й округ Парижа – Батиньоль (Batignolles)

Район располагается на правом берегу Сены. Этот район Парижа для покупки недвижимости выбирают те, кто хочет погрузиться в атмосферу современной французской буржуазии.  Огромное количество маленьких бутиков с дизайнерской одеждой, музыкальными инструментами или бельгийским шоколадом граничат с ресторанами всех ценовых категорий и супермаркетами, где можно купить уже приготовленный ланч и пообедать им на скамейке в парке, что часто предпочитают французы. Зелёных уютных уголков в этом районе предостаточно.  С одноименного бульвара Батиньоль открывается кинематографичный вид на Сакре-Кёр (Sacré-Cœur), а с последних этажей домов – Эйфелева башня как на ладони. 17-й округ Парижа насчитывает 19 станций метро. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет – € 9800. В основном здесь представлены классические парижские квартиры, но есть также дуплексы и пентхаусы.

2. 18-й округ или Бют-Монмартр (Butte-Monmartre)

Бют-Монмартр – один из самых густонаселенных районов Парижа. В нем проживает больше 200 000 жителей. Этот район Парижа для покупки недвижимости подойдет тем, кто любит контрасты. Особую атмосферу району создают многочисленные бутики и бистро с ценами чуть выше среднего, уличные художники, музыканты и продавцы. Зато в квартале Ля Шапель (quartier de La Chapelle) одни из самых низких цен на недвижимость в Париже – от € 5700 за квадратный метр. Средняя же цена на недвижимость в этом районе составляет € 8800/м². В 18-ом округе вы сможете найти недвижимость всех типов: от маленьких студий до коттеджей. В районе насчитывается восемнадцать станций метро. До центра столицы можно доехать за 10 минут.

3. 19-й округ или Бют-Шомон (Buttes-Chaumont)

В числе лучших районов Парижа для покупки недвижимости можно отметить 19-й округ или Бют-Шомон (Buttes-Chaumont) – второй по численности населения в столице. Этот район для проживания в Париже особенно соблазнителен своим огромным парком Бют-Шомон, который занимает 25 га. В 19-ом округе можно найти, пожалуй, самую низкую цену за квадратный метр жилья в Париже – € 5200. Средняя же составит € 7800/м². Среди недвижимых объектов лидируют типичные парижские квартиры. В районе Бют-Шомон находятся 28 станций метро.

4. 10-ом округе Антрепо (Entrepot)

Несмотря на то, что Париж – это город-музей, в 10-ом округе Антрепо (Entrepot) нет таких достопримечательностей, которые притягивали бы толпы туристов, и даже по историческому каналу Сен-Мартен (canal Saint-Martin) можно спокойно прогуливаться, избегая привычной для туристических мест давки. Исключением является площадь Республики, на которой десятый округ граничит с одиннадцатым. 
Многие иностранные покупатели выбирают именно этот район для инвестиций в жилую недвижимость: Антрепо – спокойный, комфортный район Парижа для проживания, расположенный недалеко от центра, со всеми необходимыми удобствами. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в этом районе составляет € 9000. Подавляющее большинство предлагаемых жилых объектов – типичные квартиры.   Этот район Парижа насчитывает 17 станций метро.

5. 11-й округ Парижа или Попенкур (Popincourt)

Попенкур по характеристикам схож с предыдущим – он расположен близко к центру, но в меру тихий и комфортный для проживания, за исключением улицы Оберкампфа и окрестностей площади Бастилии. Средняя цена на недвижимость в этом районе Парижа составляет € 7900 за квадратный метр. В 11-ом округе находится 25 станций метро.

6. 9-й округ, который также называется Опера (Opéra) 

Опера – один из самых оживленных районов Парижа на правом берегу.  Здесь очень много коммерческих улиц (например, в окрестностях Нотр-Дам де Лорет (Notre-Dame de Lorette) или ля Трините (la Trinité), что является хорошей приманкой для арендаторов. Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в 9-ом округе составляет € 10 200. В районе имеется 20 станций метро.

7. Латинский квартал (Quartier Latin) 

Знаменитый Латинский квартал (Quartier Latin), который располагается в 5-м округе Парижа и северной части 6-го, может стать едва ли не лучшим районом для покупки недвижимости в Париже. Этот район – настоящая студенческая Мекка. Благодаря огромному количеству учебных заведений здесь сконцентрирована молодежь со всеми мира, и, соответственно, имеется высокий спрос на долгосрочную аренду. Сердце этого исторического района столицы – знаменитый университет Сорбонна. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет € 11 500. В Латинском квартале расположено около 20 станций метро.

8. Район Парижа Марэ (Le Marais)

Исторический район Парижа Марэ (Le Marais), один из самых популярных и модных столичных кварталов, располагается в 3-ем и 4-ом округах города. Марэ – лучший район для проживания в Париже для тех, кто не привык себе отказывать в отдыхе и развлечениях: бесконечное множество новомодных ресторанов и баров, маленьких дизайнерских бутиков, знаменитый парижский универмаг BHV, а также концентрация лучших ночных заведений столицы обеспечивают высокий спрос на аренду жилья в течение круглого года. Средняя цена за квадратный метр недвижимость в этом районе Парижа варьируется от € 8827 до € 19 800 в зависимости о типа и характеристик.

9. 13-й округ Парижа или район Гобелен (Gobelins)

Гобелен – также является отличным выбором для покупки недвижимости, как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Многие жилые дома не так давно были модернизированы, а близость двух вокзалов (вокзал Аустерлиц на левом берегу и Лионский – на правом), бизнес-центров, площади Бастилии и зеленых оазисов обеспечивают стабильный спрос аренду жилья. Средняя цена за квадратный метр жилплощади в этом районе Парижа составляет € 8 600. В Гобелене располагается 15 станций метро.

10. 15-й округ Парижа, Вожирар (Vaugirard) – лучший район для семей с детьми

Для этого района Парижа характерны разные типы недвижимости – и стандартные квартиры, и дома и коттеджи. Это самый густонаселенный район Парижа, при этом спокойный и комфортный для проживания. В нем располагается 22 станции метро. Средняя цена за м² составит €9 500. 

Помимо ежегодных налогов на недвижимость во Франции, владельцу имущества предстоит оплачивать индивидуальные и кондоминиальные платежи. Газ, вода и свет оплачиваются по счетчикам, которыми оборудована вся недвижимость во Франции. Средние ежемесячные расходы по этим трем параметрам составляют от 150 евро для квартиры и от 250 евро для виллы среднего размера.

Если в вашей собственности находится квартира в комплексе бизнес-класса, платежи на обслуживание бассейна, территории, парковки и других удобств могут составлять до 250 евро ежемесячно. В жилых комплексах эконом-класса затраты на уборку, обслуживание лифта и общее электричество не превысят 40 евро в месяц.
Для владельцев вилл, содержание недвижимости во Франции, включая обслуживание территории и бассейна будет зависеть от объема оказываемых услуг и их частоты.

Стоимость содержания недвижимости во Франции в некоторых городах

Для сравнения приведем стоимость содержания недвижимости в некоторых городах Франции в 2019 году. Указанные цены характерны для апартаментов площадью 85 м2, включая электричество, отопление, газ, вода, вывоз мусора.

• Париж: коммунальные услуги – 150,86 €; интернет – 30 €;
• Ницца: коммунальные услуги – 113 €; интернет – 24 €;
• Антибы: коммунальные услуги – 155 €; интернет – 22 €;
• Авиньон: коммунальные услуги – 132 €; интернет – 24 €;
• Экс-ан-Прованс: коммунальные услуги – 132 €; интернет – 30 €;
• Бордо: коммунальные услуги – 145 €; интернет – 27 €.

В стоимость содержания недвижимости во Франции стоит отнести оплату услуг интернета и телевидения. Стоимость пакета начинается от 24 евромесяц.

Покупка недвижимости во Франции предусматривает определенные расходы на подготовку документов, уплату налогов и проведение процедуры купли-продажи. В большинстве случаев, комиссия агентству недвижимости уже включена в стоимость квартиры или виллы, дополнительно закладывать на это средства не требуется.

В описании объекта может быть указана как чистая продажная цена (prix net vendeur), так и цена, включающая расходы агенту недвижимости (FAI = frais d’agence inclus). Оплата работы агентства недвижимости может достигать до 5% + НДС от стоимости приобретаемого объекта.

Примерно такая же оплата предусмотрена за услуги нотариуса – от 5 до 7% от стоимости недвижимости. Если покупатель не владеет французским языком и лично присутствует при заключении сделки у нотариуса, необходима будет помощь лицензированного переводчика, услуги которого обойдутся приблизительно в 350 евро за каждое сопровождение. Помимо этого покупателю необходимо предусмотреть расходы на перевод и заверение документов на русском языке.

Все государственные налоги и сборы взыскивает нотариус, как официальный представитель власти. Сумма расходов при покупке недвижимости во Франции будет зависеть от типа приобретаемого жилья.
В обычном порядке к обязательным к уплате налогам относят:

• фиксированный подоходный налог;
• налог на доход от недвижимого имущества;
• жилищный налог и налог на недвижимость (местные налоги);
• налог на имущество. 

Размер всех перечисленных налогов будет рассчитываться, исходя из каждой индивидуальной ситуации (стоимость жилья, регион, площадь недвижимости и проч.)

Самым выгодным вариантом будет покупка недвижимости во Франции в новостройке – она облагается НДС, который уже включен в стоимость недвижимости, и дополнительно, в качестве гонорара нотариуса и стоимости переоформления документов, придется оплатить около 2-3% от стоимости объекта. Если же покупается вторичная недвижимость – платежи составят около 5-7% от стоимости, как мы писали выше.

 Расходы при покупке недвижимости во Франции в ипотеку

Если вы берете кредит во французском банке, придется оплатить административный сбор (frais de dossier), который составляет 1% от суммы всего кредита. В большинстве случаев банк предлагает приобретение страховки, в частности, страхование жизни. Она обойдется приблизительно в 0,5% от общей суммы ипотеки.
Также понадобится осуществить страхование ипотечного кредита, в данном случае процент будет варьироваться в зависимости от суммы вашего долга. Например, страхование кредита в 100 000 евро на 15 лет обойдется в 0,36% от общей суммы долга, то есть в 30 евро ежемесячно.

Компания Justreal предлагает своим клиентам услугу получения долгосрочной визы типа D «Visiteur» при покупке недвижимости во Франции. Данный тип визы аналогичен получению резиденции как финансово-независимого лица, не предусматривающего налоговую резиденцию.

Обладать визы «Visiteur» имеет право на проживание во Франции 365 дней в году и владеет полноценным видом на жительство без право на работу и трудоустройство. Виза «визитер» во Франции предусмотрена для иностранных граждан, получающих стабильные доходы в стране гражданства или резиденции, и позволяет не только проживать в Европе, но и в дальнейшем получить ПМЖ во Франции и европейское гражданство.

Преимущества визы Визитера во Франции

Основными преимуществами получения визы визитера во Франции являются:

• особенный налоговый статус – обладать визы «визитер» во Франции не является фискальным резидентом страны и согласно договору об избежании двойного налогообложения, заключенным между Францией и Россией, не уплачивает налоги на доходы;
• неограниченное по срокам нахождение во Франции и странах Шенгенской зоны;
• право на бесплатное обучение детей в государственных школах и детских садах, а также обучение в частных школах во Франции;
• возможность получения статуса ПМЖ и в последующем – гражданства.

Важно отметить, что Франция представляет собой одно из самых лояльных государств Европы в отношении иммигрантов. Спустя пять лет владения видом на жительство, т.е. визой визитера, можно оформить постоянное место жительство. Еще спустя год – подать запрос на получение гражданства Франции.

Требования для получения визы Визитера во Франции

Граждане, нерезиденты ЕС, планирующие получение долгосрочной визы типа D «визитер» во Франции должны:

Как получить визу Визитера во Франции

Первоначальная подача документов осуществляется в консульстве Франции на территории РФ. Время рассмотрения документов – от 1 до 3 месяцев. После получения визы заявителю и членам его семьи не приехать во Францию и направить подтверждение о пересечении границы, а также другие документы Французскую миграционную службу (OFII). После необходимо лично посетить миграционную службу для прохождения собеседования, а также пройти медкомиссию.

После прохождения всех необходимых процедур в паспорт обладателя визы вклеивается так называемая «виньетка», которая и представляет вид на жительство, который первоначально выдается на один год. Имея ВНЖ Франции, резидент может не покидать территорию страны, а через год в том же департаменте OFII продлить вид на жительство на следующий год.

Приобретение недвижимости за границей, на первый взгляд, может показаться сложно реализуемой процедурой. Однако неуверенность потенциального покупателя исчезнет, как только он перейдет от намерения к активным действиям. Конечно, в покупке недвижимости во Франции есть нюансы, создающие покупателю определенные трудности, но все шаги будут успешно преодолены, если следовать четко намеченному плану и прибегнуть к помощи специалистов. Тем более что для покупки недвижимости во Франции иностранцами нет никаких препятствий с законодательной стороны.

Процедура покупки недвижимости во Франции

Процесс покупки жилья во Франции занимает несколько месяцев и предполагает общение с различными структурами: банками, нотариусом, собственниками и проч. Поэтому важно обо всем узнать заранее и как следует подготовиться.

Красивый вид из окна за хорошие деньги

Начать стоит с самого очевидного – с определения бюджета и выбора региона Франции, где вы хотели бы купить недвижимость. Цены на недвижимость во Франции очень разнообразны, они зависят от типа жилья, его характеристик и расположения. Двухкомнатная квартира в Париже может стоить едва ли не в два раза дороже, чем двухэтажный коттедж с гаражом и небольшим садом в пригороде столицы, всего в получасе езды от Эйфелевой башни.

Выбор типа недвижимости

После того как вы установили ценовые рамки, можно приступать к поиску желаемого объекта. Для начала можно изучить риелторские сайты самостоятельно, но вскоре целесообразно будет связаться с агентом по недвижимости; он найдет жилье, максимально отвечающее всем вашим критериям, устроит встречи, будет вести переговоры, в общем, станет вашим серьезным помощником в этом ответственном деле.

Кредит (un prêt immobilier)

Даже если вы не являетесь гражданином или резидентом Французской Республики, некоторые банки предложат вам ипотечный кредит под выгодные процентные ставки от 1 до 3,5%, покрывающий до 80% стоимости вашей новой недвижимости. Разумеется, при условии, что ваша официальная зарплата соответствует запрашиваемому кредиту (общий долг не может превышать 1/3 вашего дохода).

Процедура покупки недвижимости во Франции Сделать предложение (faire une offre)

Для покупки недвижимости во Франции необходимо составить предложение потенциальному продавцу, то есть собственнику жилья. Существует два способа: устный и письменный. Первый используется чаще всего в том случае, если вы все еще не уверены в своем выборе. Но здесь очень важно помнить, что собственник не несет никаких обязательств перед вами: на следующий же день он сможет продать свой дом другому покупателю на более выгодных для него (продавца) условиях.

Письменное предложение несет гораздо более официальный характер. В нем будут прописаны многие важные детали, такие как предлагаемая стоимость недвижимости и способ финансирования (взнос личных денежных средств и/или ипотечный кредит); сроки, в которые собственник должен известить вас о своем решении (в среднем от 5 до 15 дней); сроки, в которые вы имеете право отказаться от покупки (обычно 7 дней), и прочие существенные моменты дела. 

Найти нотариуса

Покупка недвижимости во Франции невозможна без участия нотариуса. Именно этот специалист поставит финальную подпись на нотариально удостоверенном акте (acte notarié), подтвердив официальное владение собственником новым жильем во Франции.

Предварительный договор (compromis de vente)

Предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости – это промежуточное соглашение (о заключении договора в будущем), которое обязывает одновременно продавца и покупателя заключить сделку по установленной обеими сторонами цене. Подписание данного документа сопровождается выплатой в размере 5–10% от стоимости недвижимости.

Купчая (acte de vente)

Финишная прямая при покупке недвижимости во Франции – подписание договора купли-продажи. Затем останется лишь дождаться подписи нотариуса, и можно начать готовиться к переезду.

Документы, необходимые для покупки недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции потребует тщательной подготовки документов. Все документы, кроме тех, которые вы получите непосредственно во Франции (например, если вам дали ипотечный кредит во французском банке), необходимо представить с нотариально заверенным переводом, а некоторые (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) – с апостилем.

Для нотариуса:

• паспорт;
• свидетельство о рождении; 
• свидетельство о браке; 
• брачный контракт; 
• свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если у вас своя компания);
• банковские выписки о доходах;
• сведения об источниках капитала;
• банковские сведения о сумме ипотечного кредита;
• сведения о планируемых реставрационных работах в приобретенной недвижимости (речь идет о существенных изменениях, а не о поклейке новых обоев);
• предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости;
• договор купли-продажи;
• страховка приобретаемого имущества;
• дополнительные документы по запросу нотариуса.

Для банка:

• документы, удостоверяющие вашу личность и место проживания;
• подтверждение о доходах;
• сведения о месте работы;
• банковские выписки о накоплениях;
• сведения о текущих обязательствах и кредитах;
• дополнительные документы по запросу банка.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство или гражданства. Однако тот факт, что вы являетесь собственником жилья во Франции, значительно упростит получение долгосрочной визы типа D с пометкой «визитер» (visiteur). По сути, такая виза отличается от ВНЖ только отсутствием права на работу в стране пребывания. Обновить или продлить ее можно, не выезжая из Франции, во Французском бюро иммиграции и интеграции (OFII).

Покупка недвижимости во Франции для россиян

Покупка недвижимости по Франции гражданами Российской Федерации ничем не отличается от этой процедуры для граждан Мексики или Японии. Все потенциальные покупатели, которые не являются членами стран Евросоюза, проходят одинаковые этапы приобретения жилья. В какой регион Франции вы не решили бы отправиться, вы обязательно найдете там наших соотечественников, тем более что иммиграционная история россиян во Францию глубоко уходит своими корнями в прошедшие века.

Однако кризисная экономическая ситуация диктует свои правила: в последние годы очень мало россиян становятся собственниками недвижимости во Франции. Тем не менее, если россияне все же решили приобрести недвижимость, то она будет находиться не в сельской глубинке, а, главным образом, в престижных районах Парижа или на Лазурном берегу.

Налоги на недвижимость во Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется стабильным уровнем покупательской активности. Инвестиционная привлекательность недвижимости во Франции для российских покупателей, в первую очередь, обусловлена сбережением и приумножением денежных средств в виде получения доходов от аренды или последующей перепродажи. Однако прежде чем приобретать жилье во Франции и оценивать возможные выгоды, важно тщательно рассчитать все сопряженные расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья. Одной из статей расходов являются налоги.

Налоги на недвижимость во Франции для иностранцев

Стоит отметить, что система налогообложения во Франции довольно сложна и часто вызывает множество вопросов у иностранных покупателей недвижимости. Тем не менее существует ряд налоговых льгот и тонкостей, которые делают эту страну привлекательной с точки зрения налогообложения. Например, согласно налоговой конвенции от 9.02.1999 года, граждане стран, имеющих соглашение с Францией об избегании двойного налогообложения, в число которых входит и Россия, освобождаются от уплаты некоторых налогов, таких как подоходный.

При этом иностранцы – владельцы недвижимости во Франции должны платить налоги на недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны, т.е. налоги на недвижимость во Франции для россиян такие же, как и для граждан других стран, в том числе самой Франции. Однако существуют некоторые особенности в налогообложении, связанные с тем, является ли владелец недвижимости во Франции резидентом страны или нет. Эти особенности будут рассмотрены отдельно для каждого налога.

Виды налогов на недвижимость во Франции

Во Франции существует несколько видов налогов, связанных с недвижимостью. Одни необходимо уплатить при покупке, другие – при продаже, третьи – ежегодно, четвертые – в зависимости от ситуации. Размер суммы, которую придется отдать государству, зависит от многих факторов: расположения объекта недвижимости, его стоимости, от того, сдается ли она в аренду и пр.

Определяются три налога, которые в обязательном порядке уплачивает владелец недвижимости:

• нотариальные сборы при покупке недвижимости (frais de notaire);
• налог на недвижимость (taxe foncière);
• налог на проживание (taxe d’habitation). 

Во Франции также существуют налоги, которые уплачиваются при сдаче недвижимости в аренду, налог на недвижимое имущество (impôt sur la fortune immobilière), налог на наследование (l’impôt sur les successions). Разберемся с каждым из этих налогов.

Нотариальные сборы при покупке недвижимости во Франции (frais de notaire)

Нотариальные сборы при покупке недвижимости во Франции должны быть оформлены нотариусом и оплачены в день заключения сделки. Сумма варьируется в зависимости от года постройки объекта, департамента, где он находится, способа покупки и других факторов.

Для нового жилья (проданного непосредственно застройщиком менее чем через 5 лет с момента запуска в эксплуатацию) регистрационные сборы составят 2,5–3%. При этом покупатель оплачивает НДС в размере 20,6%, заложенный в стоимость объекта. Тем не менее покупатель имеет право получить скидку на полную стоимость жилья в размере 0,6% (без учета НДС).
При условии приобретения жилья, построенного более пяти лет назад от момента регистрации, регистрационные сборы будут составлять около 6,5– 7% от стоимости объекта.

Особый налоговый режим применяется при покупке жилья с целью последующей перепродажи. Оформление прав собственности в этом случае оценивается в 4,5% от стоимости объекта, но собственник берет на себя обязательство перепродать этот объект не позже чем через 4 года с момента покупки.

Налог на владение недвижимостью во Франции

Taxe foncière – налог на владение недвижимостью, уплачиваемый всеми владельцами жилья во Франции, он зависит от размера жилья и его местонахождения. При этом ставка налога вычисляется по кадастровой стоимости аренды (средняя арендная стоимость в определенном регионе) объекта и сильно разнится в зависимости от департамента.
Уведомление об оплате приходит в начале осени. Уплачивают налог все владельцы недвижимости на территории Франции, как резиденты, так и нерезиденты.

Этим налогом на недвижимость во Франции не облагаются объекты:

• находящиеся в собственности французского государства (либо других государств) и местных администраций;
• здания госучреждений (больницы, университеты и пр.); 
• религиозные объекты; 
• сельскохозяйственные постройки.

Лица с низкими доходами, инвалиды и те, чей возраст превышает 75 лет, освобождаются от уплаты этого налога.
Налог рассчитывается исходя из того, кто был владельцем данного объекта по состоянию на 1 января текущего года. В случае смены владельца на протяжении года сумма пересчитывается пропорционально сроку владения.

Таким образом, недвижимость, которая расположена в престижных районах и, соответственно, обладает более высокой средней стоимостью аренды, облагается более высоким налогом.

Налог во Франции на проживание (taxe d’habitation)

Так называется ежегодный налог, который платят владельцы жилья, не сдающие его в аренду, либо арендаторы. Это значит, что если вы являетесь собственником жилья во Франции, и при этом в нем проживает арендатор, ответственность за уплату этого налога лежит именно на арендаторе.

Налогообложению подлежат все помещения, которые обустроены для проживания (постоянного или временного), за исключением студенческих резиденций, интернатов, жилья дипломатов.

Также указанный налог начисляется на такие объекты, как сад, гараж и подвал. Сумма налога рассчитывается, исходя из количества членов семьи и дохода собственника. Этот налог во Франции взимается с лица, проживавшего в определенном помещении по состоянию на 1 января текущего года. Таким образом, если арендатор вселяется в помещение после этой даты, платить налог за этот год он не обязан. Сумма налога, как и для налога на недвижимость,рассчитывается на основании кадастровой арендной стоимости.

Если жилье во Франции не является основным для собственника и используется только в качестве летней резиденции, сумма налога на проживание практически идентична сумме налога на недвижимость.
При этом надо иметь в виду, что, согласно французскому законодательству, сдавать недвижимость в аренду на срок менее 12 месяцев можно только студентам.   

Налог во Франции на недвижимое состояние (impôt sur la fortune immobilière)

Налог на недвижимое состояние (IFI) с 1.01.2018 года заменил собой солидарный налог на роскошь (impôt sur les Grandes Fortunes, или ISF) и затрагивает недвижимость, не связанную с коммерческой деятельностью ее собственника. Недвижимость, которая используется для основной предпринимательской деятельности собственника, не облагается данным налогом. Освобождается от налогообложения и жилье, официально сдаваемое в аренду. Однако при этом его владелец должен быть зарегистрирован как профессиональный арендодатель (LMP) и получать доход от данного рода деятельности в размере не выше 23 000 евро в год.

Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог IFI, если чистая совокупная стоимость их активов составляет более чем 1,3 млн евро по состоянию на 1.01.2018 года. Речь идет обо всем недвижимом имуществе вне зависимости от того, расположено ли оно на территории Франции или других стран. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Франции, платят налог только за недвижимость, расположенную во Франции.

Освобождаются от выплаты налога на пять лет нерезиденты, которые перевели свой налоговый адрес во Францию.
IFI рассчитывается по прогрессивной шкале:

• если стоимость недвижимых активов лежит в районе от 1,3 до 2,75 млн евро, ставка налога равна 0,7% + 2500 евро;
• при стоимости собственности в размере от 2,75 до 5 млн евро ставка налога составит 1%;
• при стоимости от 5 до 10 млн евро – 1,25%; более 10 млн – 1,5%.

Трехпроцентный налог на недвижимость во Франции (la taxe de 3%) для юридических лиц

Данный налог в размере 3% от стоимости недвижимости уплачивается, если недвижимость на территории Франции оформлена на юридическое лицо, а имя ее настоящего собственника не раскрывается. Не платят данный налог французские компании и компании из стран, с которыми Франция заключила договоренность, относительно предоставления информации об акционерах.
 

Налог на прирост капитала во Франции

Данный налог на недвижимость во Франции уплачивается в том случае, если объект продается по более высокой стоимости, чем он был куплен. Разница между этими двумя суммами, называемая приростом капитала, считается доходом и подлежит налогообложению по ставке 34,5%, в которую входит непосредственно налог (19%) и социальные отчисления (15,5%). При этом на размер налога влияет время, на протяжении которого недвижимость состояла в собственности владельца. Если этот срок составляет менее 5 лет, никаких скидок закон не предусматривает. С 6-го по 21-й год владения налог на прирост капитала сокращается ежегодно на 6%. За 22-й год скидка составляет 4%. После 22-го года владения налог не платится.

Налог на доход от аренды во Франции

Этот налог на недвижимость во Франции зависит от размера дохода, получаемого владельцем объекта от его сдачи в аренду и от того, идет ли речь о сезонной аренде или о долгосрочной. При сезонной аренде, если сумма дохода не превышает 15 000 евро в год, налог уплачивается по фиксированной ставке 30% на всю сумму дохода (Le régime micro-foncier). В этом случае нет вычетов за ремонт и прочие расходы. Если арендный доход превышает 15 000 евро в год, из суммы чистого дохода вычитаются реальные расходы, например, на ремонт, управление, страховку и пр. (Le régime réel).

Если речь идет о долгосрочной аренде, в случае получения годовой прибыли менее 32 900 евро используется налоговый режим le régime micro-BIC. При этом может применяться скидка 50% на расходы. В этой ситуации существует возможность отчитаться по le régime réel. Это выгодно владельцу, если реальные расходы оказались выше пятидесяти процентной скидки. Если доходы от аренды превысили 32 900 евро в год, автоматически применяется le régime réel.

Ставка налога зависит от статуса собственника. Если он является резидентом Франции, суммируются прибыль от аренды недвижимости и остальные доходы собственника. Налоговая ставка в этом случае исчисляется по прогрессивной шкале (14–45%). Если владелец недвижимость во Франции – иностранец-нерезидент, он уплачивает impôt sur les revenues locatifs с фиксированной ставкой 20%.

При этом, если доход не составляет более 15 000 евро, действует скидка 30%, а если превышает – из суммы дохода отнимаются расходы на содержание недвижимости.

Налог на наследование во Франции

Данный налог уплачивается, если недвижимость передается по наследству владельцем недвижимости на территории Франции. Его ставка изменяется в пределах 5–45% в зависимости от степени родства.